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    裝修問題40答 解惑裝修過程常見謎團

    裝修問題40答 解惑裝修過程常見謎團

    發布:2020-04-06 06:19:17

    大家都知道裝修是繁雜的過程,其中需要注意的地方很多,因為很少人有多次裝修經歷,在裝修過程中難免會遇到各種問題。今天,小編整理了40條關于裝修中可能會遇到的問題,有專業人士的解答,相信能給到各位網友一定的參考價值。

    1.問:建筑面積:目前不清楚中檔裝修大概在什么價位,為了保證實用性,預算的重點要放在什么地方。另外怎么請到有口碑的監理?

    答:做監理的很少有好口碑,因為這個行業的屬性注定了。你要想請一個好的監理,可以從他的為人處事,以前監理過的工地來觀察了。好監理是很有責任心的。

    2.問:同事家剛剛裝修完,聽他說實際用的費用超出預算很多,想問一下,裝修預算怎樣做才能不超支?

    答:裝修超出預算,這是普遍的現象,但要問為什么會超出預算呢!一般有幾個原因:

    (1)是你在裝修過程中突然看到好的東西,本來你只計劃100元買的,但你看到這個東西的時候,因為你喜歡,不管多少錢你都要買下來。

    (2)是裝修公司在給你的報價中隱藏了一些項目,在施工過程中不斷的給你增項。

    問:那請問羅總,在裝修過程中,怎么樣才能避免裝修公司在給出的報價中隱藏一些項目,而在施工過程中不斷增項呢?

    答:這個問題啊!要么你懂,你自己能挑出來,要么,你請一個第三方監理,讓他幫你把關。如果你不懂,找一個懂行的人或是監理跟你一起審閱預算與圖紙,否則你是沒法弄明白的。

    3.問:阻尼抽、鉸鏈、軌道和鎖具等五金件進口的比國產的要好,價錢貴一點點,他們建議用進口的。當時考慮到這些零件一個家庭都用不了多少,就接納了建議。殊不知進口五金件的價錢往往是國產的3倍以上,而在看得見和看不見的地方使用數量相當龐大,算下來總價不是小數目。這個怎么避免啊?
    答:可以通過網購解決。這些東西還是盡量用些好的。

    4.問:用實木地板的話預算怎么控制啊?實木地板要打木龍骨,這樣預算要加碼,150元的木地板屬于很便宜的,在品牌里面很難找得到,花這么多錢用一個沒有售后保障的又不放心啊!

    答:一般買實木地板都包安裝。現在一般都用輕鋼龍骨了。實木地板本身就是高檔材料,太便宜的確實不好找。

    5.問:要想高的性價比,要找“馬路游擊隊還是找大型裝修公司??

    答:馬路邊的施工隊是給不了你性價比的,大的裝修公司也給不了你性價比。前者沒有任何保障,后者開支大,沒有相對應的利潤,誰會去接你單子呢?要想找到性價比高的公司其實并不難,你只要看公司的設計方案與預算報價就可以了。性價比高的預算一般都很少用到一線品牌的材料,其實質量大多沒有多大區別,只是一個名聲的問題罷了。

    6.問:家裝套餐是一個好的選擇么??

    答:感覺不是個好選擇,大多時候是個噱頭。就像旅游一樣。費用挺便宜,后期老強迫你指定購物。

    7. 問:之前算好的裝修大概花費4萬元,前兩天和老公整理了一下付款記錄和訂單才發現人工費+材料費+櫥柜+潔具,大概支出在5萬元左右。以前沒有意識到水電改造,裝修后才發現真的是一大項,我們家使用面積55平,水電改造就花了大概7000元!!水電改造都特別貴么?

    答:水電改造是施工方的最愛,前期籠統報個價,表明后期實測實量。獅子大開口。所以前期一定讓他們出電路設計圖,嚴格計算。不得惡意超標。

    8.問:裝修找熟人介紹,靠不靠譜啊?

    答:這問題已經有很多人問過,找熟人并不是完全不靠普,關健是要看你找的這個熟人,他為什么要接你單子?當然,做生意誰都是要賺錢的,但怎么個賺法,每個人的方法都不一樣。找熟人裝修,要把問題全部講清楚(但你外行,你根本無法講清楚)。另外,如果發現不對的地方,一定要能厚著臉皮說你這做的不對。如果要面子的話,你只能是打掉牙往肚子里咽!個人建議,不找熟人為好!

    9.問:本人建筑面積141平方米,原來預計六萬裝修計劃。由于買瓷磚超過預算,實際花費15000元,加水電等,已花費總23000元。 剩余資金還要裝潢及購買項目:1、水電人工費。2、泥瓦工人工費。3、木工材料(包括木材及輔料)和人工費。4、油漆材料及人工費。5、防盜門窗材料及人工費。

    答:你141平米的房子,只花6萬元裝修,再怎么省都還是要超的。這么大面積的房子,只要想裝的像個樣子,你最少得準備8萬元。

    10.問:為什么裝修公司的預算不給客戶帶走?

    答:怕客戶拿著報價單和其他競爭對手去比較。其實不用拿走,就那幾個主項。看看就差不多明白了。無非是涂料、木作、吊頂、門窗制作、取費。

    問:是害怕客戶看出個什么來嗎?

    答:不是的,每個公司都有自己的報價體系,如果讓客戶帶出公司,會對公司的經營造成副面的影響!

    11.問:裝修公司的預算報價看不懂,更看不出里面的水分,就算明明知道有問題,也無從下手,使得自己在裝修中是云里霧里。能教教如何看預算報表貓膩么?

    答:每家的報價預算書都不一樣,有的在明顯項目里實打實的報,有的則在不太明顯的項目里提高單價,作為行業外的人,你是無從知道這其中內募的。時下,市場行情越來越透明,各種材料的價格與工費一打聽就都知道了,業主又不想給裝修公司足夠 的利潤,所以,裝修公司為了接單子,總歸會隱藏點什么的。不過,也有實實在在做事的公司,只不過很多人都會認為,這年頭那有什么實實在在的公司呢?

    12.問:兩室一廳一衛70平米,不超過3萬元裝修兩室一廳一衛70平米,不超過3萬元裝修,怎樣預算? 資金有限,新房子結婚用的,簡單實用就行,沒有經驗根本不知道從哪下手,找裝修公司又怕上當受騙,自己什么也不懂,網上效果圖很多,有圖能模仿成那樣的嗎?不超過三萬元不包括電器裝修怎么安排呀?請高手幫忙!
    答:70平米不超過3萬元,貼地磚、走石膏線條、墻紙,家具買現成的,廚房與衛生間都用雜牌潔具,反正能用就行。

    13.問:裝修有哪些是華而不實,不值得花太多錢的??

    答:裝修沒有華而不實之說,只有適不適合你而已。

    14.問:裝修要請設計師嗎?請專門的設計師,又要多花一部分的錢,設計的話可以集思廣益,求指教。
    答:如果你是個對生活熱愛,又有經濟基礎的話,請個設計師是有必要的,因為經過設計師做出來的方案遠比你想像的要好得多,門外漢畢競很多地方都不了解的。

    15.問:在開始裝修前就應該對所有的用材及產品有一個大致的取向,而再在后期的購買中,就以此為標準,應該是能很好的控制費用的吧?

    答:你這個想法基本正確,但要看你遇上什么樣的公司,如果是坑人的,那還是有可能會超出來。

    16.問:想知道大家水電工、木工,這些花了多少銀子?

    答:關于工錢的問題,每個地方都會有很大的差異,東方跟西北是不能相提交論的,北京上海,廣州等城市,工人的價格與都不一樣。正常情況都是按量計價的。

    17.問: 一般正規裝修企業的毛利率大概有多少啊?

    答:毛利一般在30%。

    問:好高呀!

    答:家庭裝修比較繁瑣,單值比較小。看著毛利不低,其實最后的純利不高。勞動密集型行業。

    18.問:現在裝修的時候,裝那種壁柜和買個衣柜的話?哪個更劃算?希望指點一下!

    答:現場制作衣柜可以適量調整尺寸,如果買的話不一定買到合適的。在價格上都相差不大的。

    19.問:有一個朋友,買了一套179.64平方米的住房,現在能用的資金只有三萬多元,想用這些錢簡單裝修,想請專家幫幫忙出出主意,要怎樣合理有效利用這三萬多元錢呢?應該怎樣預算呢,另外,買地板磚 門等材料什么牌子好呢,是找門匠做門柜,還是都買成品合算呢?

    答:將近180平米的房子,3萬元怎么也辦不到啊!光是水電這一項也都要1萬多了,另外你還有墻地磚、廚柜、吊頂、門等,再怎么簡裝,基本的套路是要的吧?所以,這3萬元真的沒辦法搞。

    20.問:我現在想開始裝修,可是又不知道裝修預算中的貓膩,想請教一二。

    答:前期設計方案一定要定死,中途不要隨意變更。預算要做實,研究透了在再開工。盡量不要出現“前期大體測算,完工后實測實量的項目”。

    問:怎樣才算是研究透呀?

    答:靜下心來,一點一點的核算。一共幾鏜門、幾米窗套、幾個衣櫥、幾平方吊頂、墻漆面積多少、鋪磚幾平方等等。

    21.問:哦,那請問羅總,你所知道的超預算的都有那些原因?是預算不足的占多?還是在施工過程中出現了問題?

    答:這個就比較多了,可隱藏的項目有防水、基層材料、管件多少等!比如你家里一共有5個地漏,我預算是少給你算一兩個,在實際施工過程中問你,要還是不要?要就得加錢,不要你用起來舒服嗎?

    22.問:我家本來預算是五千,現在超了快二千了。這正常嗎?個人感覺非常不高興,難道現在裝修公司都是這樣的嗎?

    答:正常現象。有的一超好多萬,才坑爹。

    23.問:之前接到水電趙工的電話,說新的預算出來了,大概在7500左右,聽了后有點懵,怎么回事,沒開工前約的地康給我做的預算是6000,怎么一眨眼成7500了???

    趙工說,之前做的預算漏了配電箱和空開的價錢,就這兩個就要600了,還有什么6方的入戶線,還有燈線,打洞費,亂七八糟加起來要一千多了。配電箱和空開用的是正泰的。我問能否我自己買配電箱和空開,鄭工說空開可以自己買,配電箱不行,但是要買的話得趕緊,明天就要用。

    答:前期一定讓施工方出正規的電路設計圖紙,并隨之出相應的報價出來。而一般公司都不出電圖,只籠統的收個一兩千元的預收金,后期測量結算。

    問:請問悟不空設計師,如何才能使我們的預算能和具體的施工情況相適應?設計師在這里面能起到多大的作用?

    答:設計在施工前一定要定好。在中途變更方案,最容易造成費用超標。設計是整個裝修的核心。好的設計方案,能讓你的工程,既出效果,又能節省造價。把錢用在刀刃上。

    問:在裝修過程中,常遇到這樣的現象,設計、預算都已經完成,工程也進入了施工階段。可因為突然受到某些影響,想在原有設計基礎上附加了很多東西,對原來的方案進行一些調整,難免會影響到原來的預算,請問設計師,怎么樣能避免這樣的事發生呢?如何才能真正做到預算的一次到位呢?

    答:家裝其本身就是一件比較麻煩的事情,每個人的生活習慣不一樣也會產生很大的差異,而設計師如果跟你溝通的不夠到位,那么在設計過程中主觀因素可能會多一點,這樣一來,在施工過程你就會發現,有一些東西是你不想要或是沒有必要要的,而你想要的確沒有,這就必須要改原設計方案,這樣一來,預算就會跟著上下波動,施工周期也會跟著往后延。

    我一直強調,設計前期,跟設計師的溝通一定要到位,把你的想法和盤托出,如果你存有私心,那么后期修改方案是必然的。設計師會根據你的要求與需求來進行合理的安排,把你想到的融入到方案中,把你沒想法提醒你,確定增不增加,經過幾次的溝通與方案的討論,最終確定下來的設計方案,在施工過程一般不會發生太大的改動,就算是有點小改動也不影響到整個方案的執行,預算也不會跟著有太大的波動了。

    答:設計階段要多下功夫。盡量每個細節都考慮到。如果有條件的話,找一個獨立的設計方,是個不錯的選擇。雖然要多付一下設計費,但后期施工一定回匯報回來的。用裝修公司的設計,可能要便宜些。但設計施工不分家,有隱患。

    問:萬一真的改,要怎么樣做才避免增加更多的費用?

    答:動工之前改的話,費用相對要少的多!如果施工好了你再去改,那么產生的費用就很高。另外,多跟公司進行溝通,把你的想法完全講給公司聽,這樣公司會根據你的要求進行相應的調價。

    24.問:初步打算,請散工加外請監理。 這邊有些TX用過的散工,覺得不錯就推薦給我,已經拿到初步報價。遲點發上來給大家看看。 由于請散工,所有材料都需要自己買,需要請教的是如何控制所有費用?事先出預算時,怎么與散工談好?

    答:用散工自己買料不省錢,慎重。

    問:啊,那團購才會比較劃算嗎?

    答:也不保險。還的靠自己,精打細選。多下功夫。

    問:超預算可能是自己的原因,也可能是施工隊的原因,如果是施工隊的原因,在施工過程中產生了超預算的情況,那么施工工隊為什么要這么作?他們常用的手法有那些?

    答:有些無良的公司,前期故意漏項,后期再追加。業主如果前期不仔細審查,就容易上當,被人牽著鼻子走。有苦說不出。所以說,千萬不要圖小便宜。前期什么都不關心,只挑最便宜的公司。最后吃虧的是自己。

    25.問:請問兩位設計師,對裝修一竅不通,不知從何下手的人,如何做家庭裝修預算呢?

    答:多找人比較,就能看出端倪來。

    26.問:合板做衣柜好還是用高密度板做的好?我以前買的一個衣柜,有發霉的情況,怎么避免?

    答:最好不要用高密板做衣柜,一是不環保,二是一旦遇潮這個柜子就壞掉了,要么用成品免漆板做,要么用直接板做!

    27.問:對于怎么樣裝修剩預算?目前我只知道買點不太好的主材。

    答:裝修自己一定要有計劃和定力啊。不要感覺這也貴不了一點,那也不差那點錢。最后就超計劃了。

    28.問:城市:123平方的簡裝6萬夠嗎?

    答:基本上可以了,能將就住住的。

    29.問:想請教一下專家,裝修公司做的木工。材料是實木么?因為去過做衣柜那些店。說他們的是高密度板。那兩者是不是相差很遠?

    答:裝修公司的木作也不是純實木的。一般都是用細木工板再貼飾面板。用純實木的容易變形。成品集成家居一般是密度板的。不過密度板也有好的,如吉林森工的“露水河”。

    30.問:裝修做家具和定制家具那種合算?為什么?

    答:如果能定制的,可以考慮定制。畢竟工廠出來的產品,做工更好一些,更直觀。如果現場裝修制作,遇到好的師傅還行,遇到二把刀就慘了,不滿意又不能退。

    31.問:是否能夠和裝飾公司多多協商主材價格哇?

    答:跟裝修公司協商主材的價格,利潤空間不大的,如果你想得到好的東西,那么就不要省哪幾個錢,否則,你很難得到很好東西。

    32.問:請問半包,清包,全包那樣比較好些?那樣更好控制預算?

    答:比較好的形式還是半包吧,主材自己選購。用的放心。現在網購這么發達,通過網購。可以買到不少質優價廉的好東西。我家裝修時的燈具、五金件、部分潔具都是網購的。省了不少銀子,質量還挺好。

    問:我們這一般的裝修公司半包大概7~10萬呢,他的也比較簡單吧?

    答:比較價格。一是先看圖紙設計。二是看所用的材料。工程投標。甲方先通過招設計標,把設計圖紙統一。二是主要材料指定品牌。然后讓所有參與公司,按上邊統一的標準報價格,這樣就比較看出來,誰的價格便宜了。

    33.問:花錢,重要的是省錢,可是需要好的滿意,卻又省不了錢,這得怎么辦?

    答:錢用到刀刃上。

    34.問:我看實木的家私都比較貴呢,如果三房二廳10平米的話,全家的家私都是實木要好貴了吧?

    答:全實木未必好,只要是實木。它必然會隨著季節的交替出現變形。并且實木色差比較大。有些地方用人造材料,比天然的還要好。

    35.問:裝修是人生的一件大事了,也是建設好一個家庭所必備的環節,但一開始打算裝修,就感受到自已像一條傻兮兮的魚樣的,沿途都有誘餌等著割肉,有沒有不良的設計師伙同著施工隊引誘我們上當的,開始的預算造的低,在施工工中屢屢抬價,最后使得我們超預算過多。請問:如何才能避免這種情況?

    答:如果你真的不懂,又沒有懂行的朋友,要想避免這種情況的發生,要么你自己多補補功課,貨比三家,多留點心,這樣能效的降低費用,也能控制好你的裝修預算。要不然,下一個冤大頭準是你。

    答:提幾條建議。

    (1).設計階段要多費心,定好方案后,施工中不要隨意改。

    (2).預算要看仔細了,不明白的地方一定要弄清楚。

    (3).能自己動手的盡量自己干。如燈具安裝,五金件安裝。

    (4).要有自己的主見,不要輕易被人忽悠。

    (5).不要過于迷信風格。適合自己的就是最好的。

    (6).有限的資金用到刀刃上。合理配置資金。

    36.問:請問設計師,我在高層兩梯三戶的公攤面積大概在22%,這個是否有點大啊?怎樣維權?

    答:高層的公攤就是很大。這個比例算正常

    答:不算大,還有25%的,至于怎么維權,這人過程很復雜的,你要去一下房管局,測繪公司,城建局等單位找人,況且都沒有一個明確的界定,不好整。

    37.問:如果你面對難纏的客戶很刁鉆很事多,你會否放棄這單生意 ?

    答:這個要看情況的,如果客戶提的要求都合理,那肯定會著力的去幫著解決,如果是找事兒的話,那寧可不做,也不將就客戶的。

    問:哎,最近一家裝修公司一直給我打電話,煩死我了,怎么解釋也不行,一直打電話,讓我去他們那里看看,我特反感哪方面呢,他們是從售樓處要來的客戶資料,我最近還沒交房呢,我是想回頭選個好點的裝修公司,或者裝修隊來干,他們是新近成立的,到處拉客戶,郁悶,我接他們電話不下二三十次,他們還老換號防不勝防啊,頭大啦,咋辦?該告售樓處私自透露客戶信息嗎?

    答:泄露個人身份信息這在國內也不算新鮮事,只要是有利可圖,你的信息就是金錢,我也天天接到開假發票的、做網站、貸款的等等,電話太多,有時心情好點嘛就禮節性的回復一下,忙的時候都是直接掛掉的。所以,你告售樓處,你沒有任何證據證明是他們賣出去的?遇上這種情況你就直接告訴他們,我家已經定下來了,讓他們從此斷了念頭。我這里也有很多業主的電話,但我一個都沒打過。

    38.問:有一個朋友,裝修公司給他的預算費用是5.3萬,現在工程快好了說最后費用是6.5萬,而且在裝修中并沒有增加裝修事項,全是按照他們設計裝修的,請問需要付多出來的錢嗎?

    答:這種問題,他們要能拿出證據證明確實是花了這么多錢,再者,就算是中途要增項,那么也要有你朋友簽字認可才可以增項的啊!沒有經過你的認可私自增項,這跟你朋友付不付錢沒有關系的。錢要花在明處。

    問:謝謝羅杰!也就是說,只要沒經過我朋友同意,而由裝修公司所說的所謂的增加項,都可以不給錢了?

    答:如果事前沒有口頭約定,這些增項你朋友一無所知的情況下,又沒有任何簽證為憑,可以拒付的。

    39.問:另外請問,除了預算不足,施工隊在施工中圖利引誘業主超預算花費外,市場的變化是不是超預算的另一重要因素?我們如何才能避免這種超預算的情況?

    答:裝修本身就是一個比較復雜問題,可深可淺的,用料的不同價格也會有很大的差異,墻地磚有十幾塊一片,也有上千元一片的,室內門有幾百塊的,也有幾千上萬的。當你一開始只是想隨便弄弄,當看到更好的,你又換想法了,這樣一來,不超出預算都不可能了。

    40.問:二手房裝修,原來的地板(實木板)還行,不想敲掉,直接在上面鋪強化板行么?廚房里想用小方磚,哪種填縫劑好,怕以后變黑好難看。門套窗套和踢腳線想用白色的,應該用什么漆,聽說有混水和混油?我不懂。

    答:1、如果木材沒有腐爛,是可以直接鋪強化板。2、變黑的可能性不大,而所有的填縫劑今后多有可能會變黃。3、那叫混水顯紋漆,<不要太亮的這種>啞光!

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